Басалаев между ВИС и СДС
Предприниматель Вольдемар Басалаев напомнил новосибирцам о проекте строительства аквапарка и другой инфраструктуры между Октябрьским и железнодорожным мостами. Это может быть приглашением к торгу за права на использование территории.
Многие ли из вас заметили выступление общественника Михаила Рязанцева на тему вырубки деревьев в районе городского пляжа возле Октябрьского моста? В соцсетях активист процитировал жалобы жителей соседних улиц, которым показалось, что идёт зачистка площадки под некое строительство. Мэрия сообщила, что деревья вырубали только под новую спортивную арену, но это территория по другую сторону дамбы моста. Обмен версиями шёл вяло, пока на этой неделе в медиапространство не ворвалась компания Басалаева «ТЗК «Северный»», использовавшая заявление Рязанцева как повод привлечь внимание к мегапроекту коммерческого девелопмента территории возле пляжа и Горского котлована. Жалобы на вырубку деревьев представители компании назвали попыткой дискредитировать предпринимательский замысел и, к слову, описали его масштаб.
ЦДЖ описывал этот проект ещё в мае 2011 года, когда Басалаев презентовал его на совете по инвестициям при губернаторе Василии Юрченко. Вообще предприниматель занимается освоением территории возле городского пляжа аж с 2006 года. На той прибрежной территории повидали всякого. Среди прочих проектов, Басалаев удивил общественность «элитным» пляжем на Оби, что само по себе звучало весьма отважно. Во время оно правее городского пляжа, ближе к железнодорожному мосту, появился ещё один небольшой пляжик, элитарность которого подчёркивалась забором по периметру территории. Проезжая по Октябрьскому мосту, можно было видеть огороженный десяток лежаков, пустующих в ожидании элиты.
Проект элитного пляжа вскоре свернули, а про активность Басалаева в прибрежной зоне общественность узнавала не из светской, а из новостной хроники – то из официозной, то из криминальной. Однажды Вольдемар Анатольевич, занимаясь моционом на Оби, спас утопающего, за что получил награду от регионального управления по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям. А в другой раз предприниматель повздорил на пляже с незваными гостями и сгоряча выстрелил одному в глаз из травматического пистолета, за что отсидел не очень большой, но реальный срок в колонии-поселении.
Но вернёмся к «Обской долине». Именно так назывался проект, представленный в 2011 году на суд губернатора. Жемчужиной левобережной зоны отдыха должен был стать аквапарк, рассчитанный на единовременное вмещение 2000 человек. На тот момент для Сибири это стало бы явлением невиданным. Поэтому ожидалось, что в аквапарк поедет народ со всех окрестных городов. К их услугам возле пляжа планировалось построить гостиницу на 150 номеров класса 3 звезды. Также на территории общей площадью 49 га инвестору хотелось разместить парк аттракционов, спортивные сооружения и прочую инфраструктуру для активного досуга и отдыха. Стоимость «Обской долины» оценивалась в 2,3 млрд. рублей. Повторимся, это были благословенные времена с долларом по 30. Порядка 20% в проект намеревалась вложить компания Басалаева «Блок», остальное ожидалось от неназываемых «восточных партнёров».
В то время самими интересными, и даже местами восточными партнёрами Басалаева были совладельцы «Кузбассразрезугля» Искандер Махмудов и Андрей Бокарев. Новосибирский предприниматель заинтересовал олигархов федерального уровня перспективой коммерческого освоения территории аэропорта «Северный». Кто ж тогда знал, как всё окажется сложно? Кстати, вместе с «Обской долиной» Басалаев презентовал Юрченко проект строительства возле «Северного» дворца спорта «Авиатор» вместимостью 5000 зрителей за 1,9 млрд рублей. Ну да что вспоминать о несбыточном.
Интересно здесь вот что. Территория аэропорта, которую до сих пор не удаётся освоить, досталась другому «восточному», то есть, кузбасскому партнёру – холдингу СДС Михаила Федяева. Чтобы заручиться благодарностью властей и их готовностью помочь решить проблемы «Северного», Федяев подписался строить арену возле Октябрьского моста – по соседству с территорией, на которой Басалаев мыслит ренессанс «Обской долины». К слову, в обращении «ТЗК «Северное»» стоимость проекта оценивалась всего в 1,5 млрд рублей.
С другой стороны, ближе к железнодорожному мосту, должен появиться Центральный мост, конкурс на строительство и эксплуатацию которого выиграла «Сибирская концессионная компания» группы «ВИС». Площадку под строительство должны предоставить областные власти. И если там есть какая-то собственность Басалаева, правительство должно её выкупить. А вот на каких условиях – это вопрос оценки. Если речь про заросший пустырь, цена может быть одной. Если же участок это без пяти минут стройплощадка будущего развлекательного центра, стоимость может интересно варьироваться. Серьёзность намерений компания Басалаева нынче пытается подтвердить объявлением о конкурсе на разработку концепции развития территории с привлечением студентов Новосибирской академии архитектуры, дизайна и искусств. Звучит красиво, стоит недорого.
Кроме того, в обращении «ТЗК «Северное»» говорится о неких желающих «завладеть территорией для многоэтажного жилищного строительства, которое окончательно уничтожит зелёную зону, пляж и лишит горожан привычного отдыха». В компании именно с этим связывают все нападки на проект, включая заявления Рязанцева.
В 2011 году источники ЦДЖ считали, что проект строительства инфраструктуры возле пляжа это лишь повод получить право распоряжаться землёй в зоне отдыха, зарабатывая на предоставлении её другим инвесторам. Не будем спорить, чего на самом деле хотел тогда Басалаев, и не будем пока судить, что получилось по факту. Сейчас земля за городским пляжем зажата между двумя крупнейшими инфраструктурными стройками Новосибирска. И может быть интересна, как для проектов СДС или ВИС, так и для других крупных инвесторов. Другое дело, сумеет ли Басалаев перепродать права и добиться снятия ограничений на использование? По словам Рязанцева, резонанс вокруг истории лишний раз напомнил всем интересующимся – земля возле пляжа оформлена как рекреационная зона, где капитальное строительство запрещено. Хоть жилого комплекса, хоть гостиницы, хоть аквапарка. Который, кстати, в Новосибирске успели построить и ввести за годы простоя «Обской долины», и его застройщик балансирует на грани банкротства, не говоря уж о неспособности закончить вторую очередь проекта.