Невозвратные авансы за не построенные квартиры
Банкротство застройщика «Новомарусино» лишило 700 семей надежд на скорое получение жилья. Мэрия надеется вернуть 200 млн от страховщика, который уже сбросил с баланса ответственность за ЖК «Рихард», где власти закопали 40 млн. Ситуацию с бюджетными тратами на недостроенное жильё изучают силовики.
Митингами дольщиков, не получивших жильё, в Новосибирске никого не удивишь. Тем не менее, ситуация вокруг жилого комплекса «Новомарусино» существенно отличается от подобных. К дольщикам, доверившим деньги компании «Доступное жильё Новосибирск» на митинге 11 июля в сквере на Орджоникидзе, и к пришедшим поддержать их кандидатов в мэры, впору было присоединиться чиновникам городской администрации. Муниципалитет ещё в 2016 году купил у ДЖН 94 квартиры на 200 млн рублей в строящемся доме на Большой. Уже в начале 2018 года застройщик сорвал сроки ввода.
На сегодня проблема кажется неразрешимой. Дом на Большой стоит в непригодном для достройки состоянии. Застройщик возводил доступное жильё в самом дешманском смысле слова – многоэтажка из сэндвич-панелей не смогла пережить медленные темпы строительства. Из-за несделанного фасада плёнка панелей полопалась, стекловата обсыпалась; в стенах натурально зияют дыры, каркас здания повело. Его нужно сносить и строить заново. Кстати, специалисты утверждают, что строить лучше на другом месте из-за нестабильных грунтов.
Проект в «Новомарусино» был запущен под федеральную программу «Жильё для российской семьи», суть которой в обеспечении молодых ячеек общества квартирами по самым низким ценам. Управление по жилищным вопросам мэрии покупало здесь жилплощадь для программ расселения ветхого и аварийного жилья. Платил муниципалитет авансом, давая возможность застройщику хорошо покрутить бюджетные деньги.
Сделка по «Новомарусино» не уникальна. Точно также, по предоплате, в 2016 году мэрия купила на 70 млн 44 квартиры в строящихся домах жилого комплекса «Рихард». Жильё застройщик должен был передать лишь в 2018 году. К тому времени стройка встала, а компания «НСК-девелопмент» ушла в банкротство и попала под проверку прокуратуры, заподозрившей застройщика в намеренном нанесении ущерба интересам покупателей жилья (включая мэрию Новосибирска). В ходе разбирательств выяснилось, что мэрия своей предоплатой фактически поддержала застройщика в трудную минуту: в 2016-2017 годах это была единственная крупная сумма живых денег, полученная «НСК Девелопмент». И она не помогла.
Неунывающие чиновники считают, что деньги из «Новомарусино» можно вернуть через страховую компанию «Респект», несущую ответственность за плоды труда застройщика. Муниципальный сайт «Новосибирские новости» сообщает, что отзыв лицензии у «Респекта», случившийся в мае, не должен считаться препятствием для исполнения компанией своих обязательств. «Страховщик должен выплатить возмещение по страховому случаю, наступившему как до отзыва лицензии, так и в течение шести месяцев после отзыва лицензии», – пояснили «НН» в управлении по жилищным вопросам мэрии, добавив, что заявление о выплате страховки муниципалитет уже направил временной администрации «Респекта».
Оптимизм чиновников кажется чрезмерным. Застройщик «Рихарда» тоже был застрахован в «Респекте». И там страховой случай наступил до того, как у последнего отозвали лицензию. Тем не менее, инвесторы «Рихарда» своих средств не получили. Страховщик предъявил претензии своему собственному агенту, якобы порекомендовавшему ненадёжного партнёра в лице «НСК Девелопмент». И под этим соусом аннулировал 114 страховых полисов. Ситуация выглядит больше чем скандально, но «Респекту» на это плевать: миссию по сбору денег с застройщиков в масштабе страны он выполнил успешно, а главной целью проекта было именно это, если вдруг кто на секунду подумал, будто во главу угла ставили интересы дольщиков.
Про 70 млн из бюджета города, зависшие или пропавшие в «Рихарде», могут не помнить журналисты, но должны помнить работники правоохранительных органов. По сведениям источников ЦДЖ, силовики изучают ситуацию с покупкой мэрией квартир в «Новомарусино» на предмет состава преступления. Есть версия, что историю могут представить как превышение полномочий либо даже как растрату, если удастся подвести доказательную базу под гипотезу, что на момент сделки уже была ясно: дом не будет достроен. Роль крайнего за покупку квартир в «Рихарде» и «Новомарусино», скорее всего, останется за Дмитрием Рыбалко, которого мэр Анатолий Локоть уволил в феврале 2019 года за ряд нарушений и нерешённых вопросов. Сделки по недостроям в числе претензий к чиновнику тогда не фигурировали. Но ситуация может измениться после активизации правоохранителей. Впрочем, у силовиков может проявиться другая логика, и фигурантов для дела будут искать среди действующих, а не бывших чиновников.