Новые иски мэрии к «Дискусу» по старым долгам
Ближайшие недели будут жаркими для юристов группы компаний «Дискус». В июле мэрия подала шесть новых исков по долгам за землю к двум компаниям Алексея Джулая и один процесс уже выиграла. Депутат-застройщик надеется на взаимозачёт.
Группа компаний «Дискус», подконтрольная депутату городского Совета Алексею Джулаю, уже несколько лет считается неофициальным лидером рейтинга застройщиков, задолжавших городу за аренду земли. Официальные данные мэрия не публикует. В июне на заседании комиссии по градостроительству горсовета начальник департамента земельных и имущественных отношений Георгий Жигульский заявил, что долги «Дискуса» превышают 200 млн рублей. На сколько больше – этот вопрос засекречен. Неофициально источники в мэрии сообщают, что текущий долг «Дискуса» вместе с пеней составляет почти 560 млн рублей. Это меньше, чем могло быть без обмена встречными исками между застройщиком и муниципалитетом. Даже официально известных долгов достаточно для беспокойства за устойчивость «Дискуса».
В начале июля эксперты ЦДЖ исследовали судебную активность мэрии по взысканию долгов с основных компаний группы Джулая. Анализ рассмотрения дел арбитражным судом показывает, что с начала 2017 года мэрия подала к ООО «Дискус-строй» 41 иск по задолженности за аренду. Из них по 16 были заключены мировые соглашения, предусматривающие рассрочку, и 17 дел муниципалитет выиграл, в целом отсудив почти 194 млн рублей. 8 дел на 43,5 млн ещё слушались на тот момент.
По ООО «ДИСКУС Плюс» мэрия подала 61 иск. В 17 случаях в исковых требованиях было отказано в связи с истечением срока давности и ввода домов в эксплуатацию. По 38 искам мэрия отсудила 45,3 млн рублей (в том числе, было заключено 8 мировых соглашений); ещё 6 исков на 2,2 млн слушались в судах.
После выхода нашей статьи муниципалитет 12 июля подал ещё два иска к «Дискус-строю». Один на 28,109 млн рублей с неустойкой на 2,872 млн, второй на 3,699 млн с неустойкой в 531 тысячу. Причины исков те же – долги за аренду. В комментарии для НГС Джулай связал эти иски с приёмкой неких построенных им объектов мэрией. «Судебная практика принятия инфраструктурных объектов на баланс муниципалитета – это общепринятая практика, которая сложилась сегодня в Новосибирске и России в целом. Суд – это необходимый механизм урегулирования взаимоотношений частного бизнеса и города по отношению к вложениям в инфраструктуру. Этим механизмом пользуются практически все крупные застройщики Новосибирска», – заявил Джулай, добавив, что объём инвестиций в инфраструктуру построенного им Плющихинского жилмассива составил несколько миллиардов рублей и «по сути, это государственно-частное партнёрство».
26 июля мэрия подала к «Дискус-строю» ещё один иск за аренду на 10,633 млн рублей с неустойкой на 427 тысяч. А накануне, 25 июля, муниципалитет предъявил «ДИСКУС плюс» сразу три иска по арендным платежам – на 3,294 млн с неустойкой в 771 тысячу, на 8,497 млн и на 526 тысяч рублей. В совокупности крупнейшие юрлица группы получили от мэрии за месяц шесть исков на сумму в 59 млн рублей. 13 августа муниципалитет выиграл первый иск: арбитраж постановил в полном объёме удовлетворить требования по долгу за аренду с неустойкой в общем размере более 5,2 млн. Рассмотрение по существу прочих исков назначено на конец августа – начало сентября.
Лишь месяц и один день прошёл от подачи мэрией иска до признания судом победы муниципалитета – в арбитраже так бывает редко. И речь здесь как раз об одном из двух исков, которые Джулай месяц назад называл механизмом урегулирования отношений с муниципалитетом. Что происходит в действительности – городская власть реально отсуживает долги у арендатора или же идёт подготовка к какому-то размену?
Помимо комментариев Джулая, в пользу последнего говорит предыстория вопроса. В ходе нашего июльского исследования мы не нашли в базе данных Федеральной службы судебных приставов ни одного исполнительного листа по «Дискус-строю», связанному с исками мэрии. По «ДИСКУС Плюс» открыто 8 исполнительных производств на общую сумму 21,1 млн рублей. Ситуацию должны профессионально прояснить аудиторы под контролем депутатов, так как есть подозрения, что отсуженное до бюджета не доходит.
Плюсом к тому у мэрии и «Дискуса» есть опыт взаимовыгодных процессов, которые независимые юристы называют «договорными матчами». В конце 2016 года много шума наделала история с обменом встречными исками между муниципалитетом и «Дискус-строем». Город взыскивал долг по аренде на 55,5 млн рублей, а застройщик потребовал возмещения 88 млн рублей за строительство километра дороги на Плющихинском. Документы договора строительного подряда на объект оказались утрачены. Тем не менее, мэрия признала факт строительства и передачи дороги, а, проиграв, не стала биться за оспаривание вердикта в апелляционной инстанции. Иск муниципалитета по долгам был удовлетворён, в итоге город остался должен «Дискусу» 33 млн рублей.
Похожая развязка случилась в арбитраже в январе 2017 года. Мэрия взыскивала с «Дискус-строя» 52,298 млн за аренду земли в Кировском районе. Застройщик вчинил встречный иск на 188,144 млн в компенсацию расходов на мероприятия по водопонижению и строительству ливневой канализации для микрорайона «Просторный». Суд удовлетворил оба иска. Мэрия осталась должна компании Джулая 125 млн рублей.
С 2015 по 2019 годы задолженность за аренду земли перед городским бюджетом выросла в два раза, по разным оценкам, до 4,3 млрд рублей. Значительную часть этой суммы в мэрии считают «мёртвыми» долгами, которые фактически взыскать невозможно, ибо компании-должники обанкротились и развалились. Но выбор, какие долги взыскать невозможно, а какие нецелесообразно, остаётся непрозрачным. Когда вполне живой застройщик, как «Дискус», много тратящий на рекламу и спонсорство, систематически получает поблажки и взаимозачёты, это обостряет вопросы насчёт принципиальности властей в части наполнения городского бюджета. Осенью, когда горсовет вернётся с каникул, у коллег Джулая будут основания проверить, чем кончилась очередная серия судебных споров муниципалитета с «Дискусом» для казны.