Инвестору дорого обходится кино в «Металлисте»
Судьба строительного проекта на месте кинотеатра «Металлист» остаётся под вопросом. Инспекция по охране памятников назначила новую экспертизу объекта, из-за попытки снести который 200 млн инвестиций компании «Парк победы» заморожены уже больше года.
День строителя в этом году отмечали 4 августа, а за несколько дней до того было бы уместно отметить годовщину одного из самых загадочных казусов в современной истории новосибирского девелопмента. 2 августа 2018 года подрядчик компании «Парк победы», выкупившей у мэрии здание «Металлиста» вместе с участком под застройку, взялся сносить обветшалый кинотеатр. Прознавшим про то общественникам удалось раздуть скандал по поводу уничтожения очередного образца конструктивизма и остановить работы. Тут же выяснилось, что за день до того областное управление по государственной охране объектов культурного наследия решило изменить статус здания, включив его в выявленные объекты того самого наследия.
Охранный статус поставил дальнейший снос «Металлиста» вне закона. С тех пор давно неработающий кинотеатр стоит наполовину разрушенным. Но и восстанавливать здание непонятно как. Гендиректор «Парка победы» Александр Веретенин предлагал включить «Металлист» в проект жилого комплекса, но для этого со здания нужно снять охранный статус. Против этого выступают известные эксперты в культурной, исторической и архитектурной сферах. Если же, на радость им, охранный статус сохранится за «Металлистом», кто-то должен будет компенсировать девелоперу издержки. В бюджете города нет лишних 200 млн, а ведь это лишь прямые затраты на подготовку к реализации проекта. К тому же, выкупить здание и участок полдела – понадобятся ещё средства собственно на восстановление «Металлиста», который ещё до попытки сноса уже был в аварийном состоянии.
Девелопер утверждает, что на момент проведения сделки по покупке участка и при выдаче разрешения на строительство у «Металлиста» не было охранного статуса. Общественники и эксперты недоумевают, по каким причинам здание, построенное в начале 30-х в лучших традициях конструктивизма, оказалось в начале нулевых исключённым из перечня памятников. В общем, у каждой стороны своя, непримиримая, правда. Внести ясность должна была экспертиза. Но мнения экспертов тоже разделились.
По заказу ГАУ «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области» экспертизу провела архитектор-реставратор из Барнаула Екатерина Шаповаленко, в итоге рекомендовавшая взять здание под постоянную государственную защиту. В то же время по заказу застройщика альтернативную экспертизу провёл директор ГБУ РД «Республиканский центр охраны памятников истории, культуры и архитектуры» Руслан Гаджиев из Санкт-Петербурга, сделавший вывод, что среди объектов культурного наследия «Металлисту» не место. Общественность встретила выводы питерского эксперта в штыки. Более того – на повестке оказалась инициатива запретить застройщикам заказывать подобные экспертизы.
Таким образом, в мае госинспекция по охране объектов культурного наследия оказалась перед трудным выбором из двух альтернативных экспертиз на фоне бузы общественников. Начальник инспекции Елена Медведева взяла таймаут до августа. На годовщину неудавшегося сноса в истории могла появиться долгожданная определённость. Но все понимают, что довольной могла остаться только одна из двух сторон.
Теперь таймаут продлён: госинспекция заказала новую экспертизу (уже третью). На прошлой неделе первый замдиректора Музея Новосибирска Александр Кошелев, который, будучи год назад начальником управления по охране объектов наследия выдал «Металлисту» охранный статус, сообщил через «фэйсбук» о находке, способной повлиять на решение вопроса по зданию кинотеатра. В архиве отдела капитального строительства «Сибсельмаша» удалось отыскать проектную документацию по зданию кинотеатра звукового кино в Соцгороде, предполагаемом к возведению для работников крупнейшего регионального завода. В полном объёме Соцгород возводить не стали, а «Металлист» построили. Кошелев убеждён, что найденные документы свидетельствуют в пользу сохранения здания, и он их уже направил эксперту, ныне оценивающему культурную значимость кинотеатра.
Компания «Парк победы» на уровне учредителей связана с более известным участником строительного рынка Новосибирска – группой компаний «Новый мир Химметалл». Председатель совета директоров ГК Евгений Гаврилов является заместителем председателя общественного совета по вопросам градостроительства при мэре. Поскольку Гаврилов публичная персона, упрёки за попытку сноса «Металлиста» общественники и некоторые политики адресовали именно в его адрес, при том, что предприниматель отрицает причастность к данному проекту. Если оставить за скобками репутационные риски и оценить риски предпринимательские, то в данном проекте они казались управляемыми, а оказались запредельно высокими. Из-за этого прецедента можно было бы поставить вопрос о появлении статуса «обманутый застройщик» вдобавок к обманутым дольщикам, но общественное мнение считает, будто застройщик в данном случае был рад обманываться сам.